중소기업청년 전세자금대출 소득 기준 실수하기 쉬운 5가지

 

 

 

 

✅ 목 차

• 외벌이 vs 부부합산 기준 헷갈림
• 소득 산정 기준이 ‘작년 연봉’인 줄 앎
• 비과세 소득도 포함해서 계산
• 부모님 소득이 합산될 수도 있음
• 소득 기준과 자산 기준을 혼동함
• 놓치기 쉬운 핵심 체크리스트

 

2025년 최신 기준 반영, 헷갈리는 부분만 콕 짚어드립니다!

 

 

중소기업청년 전세자금대출은 조건만 맞으면 최대 1억까지 저리(연 1.2~2.1%)로 전세금 지원을 받을 수 있는 유용한 제도입니다.
하지만 많은 청년들이 소득 기준에서 실수를 해서 대출 심사에서 탈락하거나, 서류 보완 요청을 받는 경우가 많습니다.

이번 글에서는 실수하기 쉬운 대표적인 5가지 사례를 소개하며, 실전에서 도움이 되는 팁도 함께 제공합니다.

 

 

외벌이 vs 부부합산 기준 구분 안 함

• 외벌이 기준: 연소득 5천만 원 이하
• 부부합산 기준: 연소득 6천만 원 이하
  하지만 여기서 중요한 점은 혼인신고 여부와 세대분리 여부입니다.
• 혼인신고만 했지만 세대분리 상태인 경우 → 부부합산 기준 적용됨
• 사실혼 상태 → 개별(외벌이)로 인정될 수도 있음 (단, 공동 전입 시 위험)

Tip: 혼인 후 세대분리를 하더라도, 대출 기관은 보통 '실질적 부부'로 보고 합산 기준을 적용하므로 주의!

 

 

소득 산정 기준이 ‘작년 연봉’인 줄 앎

 

대부분 “작년 연봉만 보면 되지 않나요?”라고 생각하시죠?
실제로는 그렇지 않습니다.

• 입사 1년 미만 청년은 ‘월급 환산’으로 계산
• 프리랜서 또는 사업자는 최근 3년 종합소득세 신고 기준
• 일부 금융기관은 최근 소득 추이를 함께 참고합니다.

근로계약서, 급여명세서 3개월치, 소득금액증명원을 준비해 두세요.

 

소득 계산, 어디까지 포함될까요? 놓치기 쉬운 조건은 아래에서 다시 확인해 보세요.

단순한 급여 외에도 제출 서류에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

 

 

 

 

비과세 소득도 포함시킴

많은 신청자들이 식대, 차량유지비, 연장근로수당 등 비과세 항목까지 포함해서 소득을 계산하는 실수를 합니다.

대출 심사에서는 과세표준에 반영되는 총급여 기준으로 보기 때문에, 비과세 소득은 제외되어야 합니다.

 

Tip: 급여명세서를 제출할 때는 비과세 항목이 명확히 분리되어 있는지 꼭 확인하세요!

 

 

 

 

세대원 소득 포함을 간과함

대출 신청 시, 본인 외에도 같은 세대에 속한 부모나 형제의 소득이 합산되는 경우가 있습니다.

예를 들어:

• 본인이 부모님과 같은 주소지에 거주 중이라면?
  → 부모님 소득도 함께 보게 되어 탈락할 수 있음.

Tip:

• 독립 세대주로 분리하는 것이 유리
• 주민등록등본상 ‘세대 분리’ 여부 반드시 체크!

 

 

자산 기준과 혼동함

대부분의 실수는 ‘소득 기준’과 ‘자산 기준’을 혼동해서 발생합니다.
중소기업청년 전세대출은 소득뿐 아니라 자산 요건도 만족해야 합니다.

• 2025년 자산 기준
  : 보유 자산 총액 3억 6,100만 원 이하 (기존 3억 4,500만 원 → 인상)

자동차, 예금, 주식, 전세보증금 등이 모두 포함되며, 별도로 증빙해야 하는 경우도 있습니다.

 

여기까지 잘 따라오셨나요? 자산 기준도 함께 체크해 보세요.

대출 가능 여부는 ‘소득 + 자산’의 총합으로 판단되니, 정확한 계산이 필요합니다.

 

 

 

 

실수 없이 서류 준비하는 팁

항목	체크포인트
외벌이 vs 합산	세대분리 여부 확인
소득 기준 연도	최근 급여 or 작년 소득 증빙
비과세 항목	총급여 외 항목 제외 확인
세대원 소득	등본상 가족 구성 확인
자산 기준	예금·보증금 포함 총액 계산

 

 

 

 

 

중소기업청년 전세자금대출은 정말 유용한 제도이지만,
소득 기준 해석에서의 작은 착오가 심사 탈락으로 이어질 수 있습니다.

이 글을 통해, 나의 상황에 맞는 정확한 기준 확인과 철저한 서류 준비를 하시길 바랍니다.

 

 

 

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